自建筑師負責制在國內試點(diǎn)推行以來(lái)國家、省、市尚未有相關(guān)部門(mén)推出建筑師負責制服務(wù)收費標準建筑師負責制應該采用何種計費方式達到何種價(jià)格水平尚不明確。

近日，福田區發(fā)改局正式印發(fā)《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》（深福發(fā)改〔2019〕328號）首次將建筑師負責制服務(wù)計費參考納入工程設計“政府參考價(jià)”形成了“三優(yōu)設計”計費體系與建筑師負責制的有效銜接。


知識點(diǎn)：

2018年7月4日，住房城鄉建設部同意在上海、深圳市開(kāi)展建筑師負責制試點(diǎn)。

2019年2月13日，《深圳市建筑師負責制試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式發(fā)布。

建筑師負責制是以擔任民用建筑工程項目設計主持人或設計總負責人的注冊建筑師為核心的設計團隊，依托所在的設計企業(yè)為實(shí)施主體，依據合同約定，對民用建筑工程全過(guò)程或部分階段提供設計咨詢(xún)管理服務(wù)，最終將符合建設單位要求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)提供給建設單位的一種工作模式。

福田區在2018年10月出臺的《福田區政府投資項目工程設計優(yōu)選優(yōu)價(jià)優(yōu)效管理辦法（試行）》中，就已提出“鼓勵在區政府投資項目的房屋建筑工程試行建筑師負責制”，并指出“代建制中實(shí)施建筑師負責制的，設計費中應當相應核減工程設計基礎服務(wù)費率中的主體設計協(xié)調系數和施工管理服務(wù)的調整系數”，但對于調整系數的核減比例并無(wú)參考標準，建筑師負責制究竟應該如何取費沒(méi)有進(jìn)一步說(shuō)明。

為順利推進(jìn)福田區政府投資項目建筑師負責制試點(diǎn)工作彌補工程設計計費體系中建筑師負責制取費標準的空缺福田區發(fā)改局在此次發(fā)布的《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》中對建筑師負責制的工作內容和計費方式予以明確以調整系數為導入路徑，銜接建筑師負責制。
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設計服務(wù)參考收費=基礎服務(wù)收費×（1+調整系數）
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根據《福田區政府投資項目工程設計計費參考體系》，在基礎服務(wù)之外的各項服務(wù)內容對應不同的調整系數，通過(guò)各項調整系數的疊加計算，可以得到各類(lèi)服務(wù)范圍下的參考收費。為有效銜接建筑師負責制，福田區工程設計計費體系共設有5項建筑師負責制專(zhuān)屬調整系數。采用建筑師負責制的項目，可根據實(shí)際情況選取適用的調整系數，運用設計服務(wù)參考收費模型計算得出取費參考值。

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01、建筑師負責制計費參考實(shí)現從0到1的突破

隨著(zhù)國內建筑師負責制相關(guān)政策文件逐步推出，在國外推行多年的建筑師負責制正式走入大眾視野。建筑師負責制試點(diǎn)工作的順利實(shí)施，離不開(kāi)有效的權益保障機制。在最新發(fā)布的《參考體系》中，福田區首次將建筑師負責制服務(wù)計費參考納入工程設計“政府參考價(jià)”，將建筑師負責制與“三優(yōu)設計”計費體系有效銜接，在全國率先實(shí)現了建筑師負責制計費參考從無(wú)到有的突破，提供了符合供給雙方共同利益的費用參考標準。

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02、建筑師負責制計費模式與國際通用算法接軌

采用建筑師負責制的項目，責任建筑師除了提供基礎設計服務(wù)外，還可提供全過(guò)程報批報建管理、設計管理（含施工圖審查）、運維指導、拆除輔助、工程監理等專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)，服務(wù)內容覆蓋項目立項到竣工驗收的建設全過(guò)程?！秴⒖俭w系》構建了按面積和費率雙計費模式，并針對不同服務(wù)內容設定了相應的調整系數，采用建筑師負責制的項目可根據服務(wù)范圍選擇適用的調整系數疊加計算。按照國際通行的總造價(jià)比率法，各國建筑師學(xué)會(huì )一般建議一個(gè)約定比率，再根據建筑的復雜程度、技術(shù)難度、設計重復比率等，綜合商定最終取費比率?！秴⒖俭w系》建立的建筑師負責制計費模式與國際通用算法相銜接，一般達到6%～8%，實(shí)現了政府投資建設模式與國際工程建設模式的接軌。

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03、建筑師負責制計費標準促進(jìn)項目建設質(zhì)量提升

建筑師負責制拓寬了設計服務(wù)范圍，提高了設計在建設過(guò)程中的基本地位和話(huà)語(yǔ)權?！秴⒖俭w系》按照不同專(zhuān)業(yè)水平等級制定政府參考價(jià)，推出更為貼合市場(chǎng)實(shí)際的建筑師負責制計費標準，為設計服務(wù)提供體現其價(jià)值的價(jià)格水平參考，為建筑設計領(lǐng)域創(chuàng )造良好市場(chǎng)環(huán)境，將進(jìn)一步激發(fā)設計創(chuàng )新活力，繁榮建筑設計創(chuàng )作，促進(jìn)政府投資項目建設質(zhì)量持續提升。

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