近日，北京市住房和城鄉建設委發(fā)布的《北京住房和城鄉建設發(fā)展白皮書(shū)(2020)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》)指出，2020年北京市將堅持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責任，堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，持續規范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，繼續完善租購并舉的住房制度，更好解決群眾住房問(wèn)題，提高行業(yè)監管服務(wù)水平，營(yíng)造依法合規經(jīng)營(yíng)、競爭有序的行業(yè)發(fā)展環(huán)境，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　具體而言，今年北京將繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控?！叭媛鋵?shí)因城施策，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的長(cháng)效管理調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。注重調控精細化，做好根據形勢發(fā)展預調微調的政策儲備?！?/span>

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )在解讀《白皮書(shū)》時(shí)說(shuō)，每年一度的《白皮書(shū)》是對北京市城市房地產(chǎn)發(fā)展的回顧，對未來(lái)的政策展望具有風(fēng)向指引作用。因此，他認為：

　　第一，中性的政策帶來(lái)穩定的市場(chǎng)。北京市提出“不加碼、不放松”是政策中性鮮活的寫(xiě)照。從過(guò)去調控歷史上看，人為干預市場(chǎng)容易影響市場(chǎng)波動(dòng)，反而，保持政策的穩定性，才能讓市場(chǎng)形成穩定的預期。自從2017年317調控之后，北京執行嚴格的限購政策，對二套、多套住房以及投資投機性需求保持高壓態(tài)勢，但沒(méi)有進(jìn)一步加碼打擊市場(chǎng)?？梢钥吹?，三年來(lái)北京市場(chǎng)維持非常平穩的橫盤(pán)態(tài)勢，市場(chǎng)波動(dòng)幅度都比較小。這對消費者、行業(yè)從業(yè)主體都是友好有利的市場(chǎng)狀態(tài)?！安患哟a、不放松”的中性態(tài)度值得其他城市學(xué)習借鑒。

　　第二，供應結構有所改善，是市場(chǎng)穩定的基礎。從數據可以看到，北京市房地產(chǎn)的供給結構正在優(yōu)化?？v觀(guān)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史，每當新房供應不足的時(shí)候，房?jì)r(jià)就容易快速上漲。2019年北京大幅增加了新房供應，對于平緩供需矛盾具有積極作用，房?jì)r(jià)上漲的預期自然比較弱。

　　第三，穩定的市場(chǎng)，帶來(lái)的是對抗風(fēng)險的韌性。今年疫情兩次沖擊北京，市場(chǎng)都能恢復過(guò)來(lái)，到目前已經(jīng)與去年交易量持平，疫情對市場(chǎng)的影響基本消失。其中一個(gè)重要的方面是調控讓市場(chǎng)需求平穩有序釋放，沒(méi)有透支消耗，才能夠積累對抗風(fēng)險的能力。

　　許小樂(lè )表示，當前國內外環(huán)境面臨不確定性較大，疫情的長(cháng)期影響仍然存在，北京市社會(huì )經(jīng)濟面臨的挑戰也很大。在這種形勢下，未雨綢繆，做好根據形勢發(fā)展預調微調的政策儲備就非常重要。但可以肯定的是，政策預調微調是為了更好地穩定市場(chǎng)，促進(jìn)住房合理消費，絕不是走刺激房地產(chǎn)的老路。

　　摘自　《中國經(jīng)濟時(shí)報社》