資質(zhì)缺失導致施工合同無(wú)效后的工程價(jià)款折價(jià)補償與司法鑒定規則案例分析

眾禾團隊

一、案例簡(jiǎn)述

? ? 本案為夏某與陳某建設工程施工合同糾紛二審案件。2020年7月，陳某（發(fā)包方）與夏某（承包方）簽訂《工程施工合同》，約定由夏某承建位于烏魯木齊縣某隊的三層民宿，合同總價(jià)為160萬(wàn)元。合同簽訂后，夏某進(jìn)場(chǎng)施工，但在施工過(guò)程中，雙方因工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，工程未能按期完工。陳某認為夏某的施工行為存在嚴重違約，遂于2023年7月25日向法院提起訴訟，要求確認合同無(wú)效，并要求夏某返還超額支付的工程款及利息、保全費、鑒定費等費用。

? ? 一審法院經(jīng)審理后認定合同無(wú)效，判決夏某返還工程款87,473.3元及利息，并承擔保全費、鑒定費等相關(guān)費用。夏某不服一審判決，認為一審法院對工程價(jià)款的認定存在錯誤，鑒定意見(jiàn)未充分考慮其實(shí)際施工成本，且利息計算的起算點(diǎn)不合理，遂提起上訴。

? ? 二審法院受理后，對案件進(jìn)行了全面審查，并組織雙方當事人進(jìn)行了補充鑒定和現場(chǎng)勘察。經(jīng)過(guò)審理，二審法院對工程造價(jià)進(jìn)行了重新核算，最終改判夏某返還工程款46,963.36元，并對利息的起算點(diǎn)、保全費和鑒定費的分擔進(jìn)行了調整，維持鑒定費由夏某承擔的判決。

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二、法律分析

（一）合同效力的認定

? ? 根據《中華人民共和國建筑法》第二十六條規定，承包建筑工程的單位必須具備相應資質(zhì)。本案中，夏某為自然人，未取得任何施工資質(zhì)，而涉案工程為三層建筑，建筑面積達1115.8平方米，明顯超出了《關(guān)于加強村鎮建設工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》中“農民自建低層住宅”（兩層以下）的豁免范圍。因此，根據《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谝粭l的規定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的建設工程施工合同無(wú)效。

（二）工程價(jià)款的折價(jià)補償規則

? ? 根據《民法典》第七百九十三條的規定，建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同約定折價(jià)補償承包人。本案中，工程尚未完工，且未經(jīng)驗收合格，因此需要通過(guò)司法鑒定確定已完工程的價(jià)值。

? ? 1. 鑒定方法的合法性

? ? 本案中，合同未約定清單計價(jià)，且施工圖紙與合同約定的施工范圍不完全對應。二審法院在審理過(guò)程中，依據《建設工程造價(jià)鑒定規范》（GB/T 51262-2017）的規定，采用定額取費的方式核定已完工程的價(jià)款。該鑒定方法符合行業(yè)規范，能夠較為準確地反映已完工程的實(shí)際價(jià)值。

? ? 夏某主張應按照其實(shí)際支出計算人工費，但根據固定總價(jià)合同的性質(zhì)，承包人應當承擔人工費波動(dòng)的風(fēng)險。定額取費方法能夠更公平地反映工程成本，因此二審法院的認定符合公平原則，也符合《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑艞l的規定。

? ? 2. 鑒定意見(jiàn)的修正

? ? 在二審過(guò)程中，法院組織了補充鑒定，確認鋁合金門(mén)窗差價(jià)為39,509.94元，陳某自愿增加檁條費用1,000元，這些調整均符合《民事訴訟法》第八十一條關(guān)于補充鑒定的規定。夏某主張鋼檁條差價(jià)32,579元，但未能提供充分證據證明雙方協(xié)商變更設計，且施工圖紙明確為木檁條，因此法院未支持其主張，符合證據規則的要求。

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三、案例啟示

（一）資質(zhì)審查的重要性

? ? 本案中，陳某在選擇承包人時(shí)未嚴格審查夏某的施工資質(zhì)，導致合同無(wú)效，最終引發(fā)糾紛。發(fā)包人在選擇承包人時(shí)，應嚴格審查其是否具備相應的施工資質(zhì)，避免因承包人資質(zhì)問(wèn)題導致合同無(wú)效，增加自身的法律風(fēng)險。

（二）工程價(jià)款約定需明確

? ? 本案中，合同未明確約定計價(jià)方式，導致雙方在工程價(jià)款的計算上產(chǎn)生爭議。建議在簽訂建設工程施工合同時(shí)，明確工程價(jià)款的計價(jià)方式（如清單計價(jià)或定額計價(jià)），并詳細約定施工范圍、材料品牌、計價(jià)標準等內容，減少因約定不明而產(chǎn)生的爭議。

（三）證據保存與異議程序

? ? 本案中，夏某對鑒定意見(jiàn)有異議，但在一審中未及時(shí)提出書(shū)面申請，導致在二審中舉證困難。承包人在對鑒定意見(jiàn)有異議時(shí)，應在一審中及時(shí)提出書(shū)面申請，并提供充分的證據支持其主張，避免在二審中因證據不足而無(wú)法得到支持。

（四）利息條款的約定

? ? 本案中，合同未明確約定超付款利息的計算方式，導致雙方在訴訟中產(chǎn)生爭議。建議在合同中明確超付款利息的計算方式（如利率、起算點(diǎn)等），減少因約定不明而產(chǎn)生的爭議。

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四、結語(yǔ)

? ? 本案二審法院通過(guò)嚴謹的事實(shí)審查與法律適用，修正了一審判決的部分偏差，體現了司法對建設工程合同糾紛中合同效力、折價(jià)補償、證據規則等問(wèn)題的精準把握。對于當事人而言，本案提示了合同簽訂、履行及爭議解決中的法律風(fēng)險防范要點(diǎn)。

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